Если иностранец желает приобрести в личную собственность недвижимость в Турции, то он должен знать, действующие на ее территории правила приобретения недвижимости.
Прежде всего, следует отметить, что эти правила являются одинаковыми для любых иностранных граждан. Как правило, приобретаемая иностранцем общая площадь недвижимости на территории Турции, не может превышать 25 000 кв. м.
Кроме того, в границах одной области Турции они могут владеть только недвижимостью, которая не превышает 1/5000 от всей площади этой области. Обычно иностранцам не разрешено владение недвижимостью в сельских районах, в военных зонах, зонах безопасности и в районах, составляющих стратегическую важность для страны.
Согласно принципу взаимности, действующего на территории Турции, каждый иностранец, покупающий недвижимость, пользуется такими же правами, как и любой гражданин этой страны.
Следует отметить, что каждому юридическому лицу в Турции можно владеть недвижимостью только в том случае, если это коммерческая организация. Некоммерческим общественным фондам, ассоциациям и государственным учреждениям приобретать в собственность недвижимость нельзя.
Турция является страной титульной системы оформления прав на недвижимость. Согласно положениям этой системы именно Кадастровое управление является государственным органом, владеющее правами выдачи новому владельцу недвижимости сертификата на право владения приобретенной им собственности. Если такого сертификата (ТАПУ) нет, то договор купли-продажи является документом, не имеющим юридической силы. Именно ТАПУ является тем единственным официальным документом, который обеспечивает право собственности на приобретаемый объект недвижимости.
После выбора объекта покупки недвижимости покупателем и предварительного ознакомления с документами на нее, он должен заплатить аванс и подписать предварительный договор. Аванс обычно составляет 5-50% стоимости приобретаемой недвижимости.
В процессе оформления документов купли-продажи недвижимости обязательно присутствие аккредитованного переводчика. Каждый иностранец обязан иметь ВНЖ, срок которого составляет не меньше 6 месяцев. ВНЖ следует получить в местном Управлении безопасности. Обращаться относительно получения ВНЖ следует в отдел по работе с иностранными гражданами.
При этом стоимость ВНЖ на срок не меньше 6 месяцев составляет 150-200 евро. После того, как ВНЖ будет получен, документы на недвижимость следует подать в региональное Кадастровое управление, которое отправит их в Измир. Также документы будут направлены и в Министерство обороны Турции, и в Главное Кадастровое Управление, расположенное в Анкаре. Все эти учреждения проверят, не попал ли приобретаемый объект недвижимости в зону интересов военных ведомств Турции.
После того, как будет получено разрешение на посещение Кадастрового управления, то нужно прибыть туда для того, чтобы оформить ТАПУ. До этого момента между продавцом и покупателем должны быть произведены все расчеты за приобретаемую недвижимость.
После того, как иностранец получит ТАПУ, он становится владельцем, имеющим все права на приобретенную недвижимость.
Покупатель недвижимости должен быть осведомлен о том, что если при оформлении покупки-продажи возникают дополнительные расходы на уплату налога, то его оплачивают и продавец, и покупатель по 1,5% от суммы сделки. Также следует предвидеть оплату услуг аккредитованного переводчика около 80 евро, услуг нотариуса – 1,5% от суммы сделки, за оформление регистрации документов – 50 евро, налоги в фонды устранения последствий землетрясений – 40 евро и в фонды, обеспечивающие поддержку государственных учреждений и школ.
Финансовый портал, 2009
